Documentos necesarios para vender una propiedad en México

Vender una propiedad en México requiere contar con ciertos documentos legales que garantizan una transacción segura y válida. A continuación, los más importantes:

• Escritura pública: Documento que acredita la propiedad legal del inmueble. Debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
  1. No caduca, pero debe estar registrada correctamente. Si hay cambios (como herencias o divisiones), deben estar actualizados.
• Identificación oficial: INE o pasaporte vigente del vendedor y del comprador.
• CURP y RFC del vendedor: Requeridos para trámites fiscales y notariales.
  1. Deben estar vigentes.
• Boleta predial: Comprobante de pago del impuesto predial al corriente.
  1. Se requiere el recibo del año en curso pagado. En algunos casos, se piden los últimos 5 años para verificar historial.
• Recibo de agua: Debe estar pagado al día.
  1. Al corriente, con comprobante reciente (generalmente el último bimestre).
• Certificado de libertad de gravamen: Acredita que la propiedad no tiene deudas, hipotecas o embargos.
  1. Tiene una vigencia de 30 días. Se solicita cerca del cierre de la venta.
• Avalúo de la propiedad: Documento elaborado por un perito autorizado que indica el valor comercial del inmueble.
  1. Debe ser vigente, con una antigüedad no mayor a 6 meses.
• Comprobante de no adeudo de mantenimiento: Si el inmueble está en condominio.
  1. Vigente al momento de la venta.
• Plano o croquis del inmueble: En algunos casos, sobre todo si se hará subdivisión o regularización.
• Acta de matrimonio o de régimen conyugal: Si el propietario está casado, para verificar régimen patrimonial.

Estos documentos son indispensables para realizar la escrituración ante notario y cerrar la venta legalmente. Contar con ellos desde el inicio agiliza el proceso.

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